看清貸款與保單背後的樓宇風險。

隨着建築材料及構件耗損，樓宇可能出現維修需要。屋宇署指出，部分樓宇缺陷可能影響結構安全，而不少屬局部及非結構性問題。缺陷的性質及重要程度，需要透過適當評估理解。

• 屋宇署：樓宇失修

對金融機構而言，樓齡宜與檢驗結果、維修歷史及工程完成證據一併考慮。這些紀錄有助提出更具體的問題：目前狀況如何？可能涉及甚麼開支？是否需要進一步專業審視？

香港天文台在中等及極高溫室氣體排放情景下的推算，顯示本世紀極端降雨日數及平均海平面預期上升。這些推算有助理解未來環境，並不代表某一棟樓宇將會承受特定損害。

• 極端降雨推算
• 平均海平面推算

水浸、強風、高溫及斜坡相關危害，需要不同的評估。視乎危害類型，值得了解的樓宇資料可能包括排水安排、重要設備的位置、外牆及屋面狀況、鄰近斜坡，以及有文件支持的防護措施。

評估的時間範圍同樣重要。貸款年期、保險期間及較長期的物業策略，可能需要就同一棟樓宇提出不同問題。

對銀行及貸款機構，相關發現可能需要結合維修開支、物業收入、抵押品價值或回收假設進一步考慮。影響程度取決於借款人的情況、融資安排及佐證資料。

對保險公司，樓宇資訊可以支持承保及續保查詢、保單條款的考慮，以及受保地點之間的風險集中評估。潛在賠償則須按事故、損失及適用保障判斷。

例如，一項水浸暴露訊號，可以引導團隊了解排水、設備位置及防護措施，再將所得資料與機構本身的財務或保險資訊一併考慮。